С 13 января 2025 г. вступили в силу поправки, согласно которым договор дарения недвижимости между физическими лицами должен удостоверять нотариус без исключений.

Договор дарения- это документ о безвозмездной и добровольной передаче недвижимого имущества. Это касается любых сделок: дарение квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости между любыми гражданами, даже близкими родственниками.

Согласно Федеральному закону от 13.12.2024 № 459-ФЗ «О внесении изменения в пункт 3 статьи 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», поправки признаны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

Изначально законопроект не распространялся на дарение между близкими родственниками. Нотариус должен убедиться, что даритель и одаряемый действуют добровольно, проверить дееспособность сторон, отсутствие обременений на объект недвижимости и иные юридические особенности сделки, а также разъяснить последствия заключения договора дарения. Затем нотариус направит документы в Росреестр в электронном виде, чтобы зарегистрировать переход права собственности на объект. Срок регистрации сделки составит 24 часа.

Новые правила направлены на минимизацию рисков мошеннических действий. Если раньше на государственную регистрацию перехода права собственности договор дарения квартиры, комнаты или любого другого объекта недвижимости можно было представить в простой письменной форме, то теперь такие сделки независимо от того, кем являются стороны (близкими родственниками, супругами или посторонними лицами), требуют обязательного заверения у нотариуса.